Saat ini persaingan antar perusahaan dalam dunia bisnis sudah semakin kompetitif sejalan dengan kemajuan teknologi global. Bisnis telekomunikasi adalah salah satu bisnis yang membutuhkan competitive advantage dari perusahaan untuk dapat bersaing dan tetap menjalankan bisnisnya dalam era globalisasi ini. Keunggulan dalam persaingan dapat dilakukan dengan berbagai cara salah satunya perusahaan dapat melakukan ekspansi area bisnis mereka dengan bergerak ke sektor bisnis lainnya yang dianggap mampu memberi keuntungan bagi perusahaan. Tujuan dari penelitian adalah untuk mengetahui pengaruh dari Motivasi dan Gaya Kepemimpinan terhadap Kinerja Karyawan dimana studi kasus penelitian dilakukan penulis pada TelkomProperty Area III Jawa Barat. Selain itu juga, penulis mencari hubungan antar variabel bebas yang satu dengan yang lainnya. Pendekatan yang digunakan pada penelitian ini adalah pendekatan kuantitatif dengan metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif. Analisis dilakukan dengan menggunakan teknik analisis jalur (path analysis) dengan menggunakan dua variabel bebas dan satu variabel terikat. Jumlah responden yang digunakan dalam penelitian berjumlah 95 responden. Hasil penelitian ini menggunakan taraf signifikansi (Sig) 0,05 dan mampu menunjukkan adanya pengaruh yang positif dan signifikan dari variabel motivasi terhadap kinerja karyawan. Dan pada variabel gaya kepemimpinan juga memiliki pengaruh yang positif dan signifikan terhadap variabel kinerja.
Kata Kunci :Motivasi, Gaya Kepemimpinan, dan Kinerja Karyawan